Vicios Ocultos en Viviendas: Cómo Reclamar con Éxito
Los vicios ocultos en viviendas son defectos que no son detectables durante la inspección normal de compraventa pero que afectan significativamente al uso y disfrute de la propiedad. En Webster Asesores hemos gestionado numerosas reclamaciones exitosas de vicios ocultos en Jávea y la Marina Alta.
¿Qué se Considera Vicio Oculto?
Un vicio oculto debe cumplir tres requisitos: ser anterior a la compra, no ser detectable en una inspección ordinaria, y reducir significativamente el valor o utilidad de la vivienda. Ejemplos comunes incluyen humedades estructurales, defectos en cimentación, o instalaciones gravemente defectuosas.
Plazos para Reclamar
La ley establece un plazo de 6 meses desde el descubrimiento del vicio o máximo 2 años desde la entrega de la vivienda. Es fundamental actuar rápidamente para no perder el derecho de reclamación.
Proceso de Reclamación
El proceso incluye: documentación del defecto mediante perito, requerimiento extrajudicial al vendedor, negociación de solución amistosa, y en su caso, demanda judicial. La mayoría de casos se resuelven mediante negociación cuando se cuenta con pruebas sólidas.