Question 1

¿Cuánto cobra un abogado por comprar una casa en Jávea?

Accepted Answer

Los honorarios de un abogado inmobiliario en Jávea oscilan entre 500-1.500€ (0,8-1,5% del precio de compra), dependiendo de la complejidad del caso. En Webster Asesores ofrecemos presupuestos fijos que incluyen: due diligence completa, revisión de contratos, asistencia en la firma ante notario y seguimiento post-venta. Ofrecemos consulta inicial gratuita de 20 minutos para evaluar su caso específico.

Question 2

¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar una vivienda en España?

Accepted Answer

No es obligatorio legalmente, pero es altamente recomendable, especialmente para extranjeros o casos complejos. Un abogado especializado verifica que la propiedad esté libre de cargas, revisa toda la documentación, negocia condiciones favorables y le protege de problemas futuros como vicios ocultos, cargas ocultas o documentación defectuosa. En Jávea, donde muchas propiedades tienen particularidades (turísticas, zonas protegidas), es prácticamente esencial.

Question 3

¿Qué documentos necesito para comprar una casa en Jávea siendo extranjero?

Accepted Answer

Documentos esenciales: NIE (Número de Identificación de Extranjero) - obligatorio, pasaporte vigente, justificante de ingresos suficientes, extractos bancarios, certificado de origen de fondos si la cantidad supera 3.000€. Para la escritura también necesitará: seguro del hogar contratado, alta en suministros básicos. Si no tiene NIE, nosotros gestionamos la obtención como parte de nuestro servicio integral de compraventa.

Question 4

¿Cuánto tiempo tarda una compraventa de vivienda en Jávea?

Accepted Answer

El proceso completo desde la firma de arras hasta la escritura pública suele tomar entre 4-8 semanas, dependiendo de: disponibilidad notarial, complejidad de la documentación, necesidad de subsanar defectos, gestión de hipoteca si procede. Con nuestra experiencia local y conocimiento del mercado de Jávea, optimizamos todos los plazos manteniendo las garantías legales necesarias.

Question 5

¿Qué pasa si el vendedor no devuelve las arras?

Accepted Answer

Si el vendedor incumple el contrato de arras penitenciales, está obligado a devolver el doble de la cantidad entregada como indemnización. El proceso incluye: requerimiento formal de cumplimiento, negociación extrajudicial, y si es necesario, demanda judicial por incumplimiento. En Webster Asesores tenemos amplia experiencia en reclamaciones de arras en Jávea, con un alto índice de éxito en recuperaciones extrajudiciales.

Question 6

¿Cómo puedo reclamar vicios ocultos en una vivienda?

Accepted Answer

Los vicios ocultos deben reclamarse dentro de 6 meses desde el descubrimiento o máximo 2 años desde la entrega. Incluyen: defectos estructurales, humedades no detectables en la inspección, instalaciones defectuosas. El proceso requiere: dictamen pericial técnico, valoración del daño, negociación con la otra parte, demanda si no hay acuerdo. Evaluamos gratuitamente la viabilidad de su reclamación.

Question 7

¿Cuánto tarda una herencia en España?

Accepted Answer

Una herencia sencilla (sin conflictos, pocos bienes) puede resolverse en 3-6 meses. Las herencias complejas (múltiples herederos, bienes internacionales, disputas) pueden tomar 8-18 meses o más. Los factores que influyen: número de herederos, tipo de bienes, necesidad de tasaciones, conflictos familiares, complejidad fiscal. En Webster Asesores agilizamos el proceso con gestión eficiente y coordinación con todos los organismos involucrados.

Question 8

¿Qué ley se aplica a una herencia en España de un extranjero?

Accepted Answer

Desde agosto 2015, el Reglamento Europeo de Sucesiones (650/2012) permite elegir entre la ley del país de nacionalidad del fallecido o la ley de residencia habitual. Para ciudadanos británicos (post-Brexit), se aplican las normas de derecho internacional privado españolas. Es crucial planificar correctamente mediante testamento para evitar sorpresas fiscales y sucesorias, especialmente en casos con bienes en múltiples países.

Question 9

¿Cuánto pagan los no residentes en impuesto de sucesiones?

Accepted Answer

En la Comunidad Valenciana, los no residentes pueden aplicar las mismas bonificaciones autonómicas que los residentes (hasta 99% de bonificación para cónyuges e hijos). Sin esta aplicación, las tarifas estatales oscilan entre 7,65% y 34% según el parentesco y la cuantía heredada. La planificación previa y el conocimiento de la normativa pueden suponer ahorros de miles de euros.

Question 10

¿Cómo heredar una propiedad en España siendo extranjero?

Accepted Answer

Documentación necesaria: certificado de defunción legalizado/apostillado, certificado de actos de últimas voluntades, NIE del heredero, documentos que acrediten el parentesco (certificados de nacimiento/matrimonio legalizados). Si hay testamento, se seguirán sus disposiciones; sin testamento, se aplica la ley de sucesión intestada correspondiente. Gestionamos todo el proceso incluyendo traducciones oficiales, legalizaciones y coordinación internacional.

Question 11

¿Qué es la legítima en el derecho valenciano?

Accepted Answer

En la Comunidad Valenciana, la legítima de los descendientes es de 2/3 del patrimonio hereditario, dividida en: legítima estricta (1/3) que debe repartirse a partes iguales entre todos los hijos, y tercio de mejora (1/3) que permite favorecer a determinados descendientes. El tercio restante (1/3) es de libre disposición. Esta regulación ofrece más flexibilidad que el derecho común español y permite una mejor planificación sucesoria.

Question 12

¿Necesito hacer testamento si vivo en España siendo extranjero?

Accepted Answer

Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable, especialmente si tiene bienes en España. El testamento permite: elegir la ley aplicable a la sucesión, designar herederos específicos, evitar conflictos familiares, optimizar la carga fiscal, facilitar el proceso sucesorio. Para extranjeros con bienes en múltiples países, el testamento debe coordinarse cuidadosamente para evitar problemas de incompatibilidad entre legislaciones.

Question 13

¿Cuándo soy residente fiscal en España?

Accepted Answer

Es residente fiscal español quien cumple alguna de estas condiciones: permanece más de 183 días al año en España (se cuentan días completos, incluso interrupciones puntuales), tiene en España el núcleo principal de sus actividades económicas, o su cónyuge no separado legalmente e hijos menores residen habitualmente en España. La residencia fiscal comporta obligación de tributar por la renta mundial, no solo la española.

Question 14

¿Qué es el Modelo 720 y quién debe presentarlo?

Accepted Answer

El Modelo 720 es una declaración informativa obligatoria para residentes fiscales españoles con bienes en el extranjero que superen 50.000€ por categoría: cuentas bancarias, valores/seguros de vida/rentas vitalicias, e inmuebles. Debe presentarse antes del 31 de marzo del año siguiente. Tras las reformas de 2021, las sanciones se han reducido pero siguen siendo significativas: mínimo 1.500€ por cada grupo de bienes no declarados.

Question 15

¿Cuánto pagan los no residentes por alquilar su propiedad en España?

Accepted Answer

Los no residentes tributan al 24% sobre los ingresos netos del alquiler (19% para residentes UE/EEE con intercambio de información). Gastos deducibles: IBI, gastos de comunidad, seguro del hogar, reparaciones y conservación, amortización (3% anual del valor catastral). Si no presentan declaración anual, se aplica retención del 24% sobre ingresos brutos sin deducciones, resultando mucho menos favorable.

Question 16

¿Cómo evitar la doble imposición entre España y mi país de origen?

Accepted Answer

España tiene convenios de doble imposición con más de 90 países que establecen mecanismos para evitar tributar dos veces por la misma renta. Los métodos principales son: exención de la renta en uno de los países, deducción del impuesto pagado en el país de origen, o crédito fiscal. Cada convenio tiene particularidades específicas que requieren análisis detallado para optimizar la situación fiscal del contribuyente.

Question 17

¿Puedo cambiar mi residencia fiscal para pagar menos impuestos?

Accepted Answer

El cambio de residencia fiscal debe ser real y efectivo, no meramente formal. Implica trasladar el centro de intereses vitales y económicos al nuevo país. España tiene normas anti-elusión que analizan la sustancia económica real del cambio. Para países considerados paraísos fiscales, se exigen requisitos adicionales más estrictos. Cualquier planificación debe realizarse con asesoramiento especializado.

Question 18

¿Qué documentos necesito para la declaración de la renta en España?

Accepted Answer

Residentes: certificados de retenciones españolas, rendimientos del extranjero con traducción jurada si procede, justificantes de deducciones aplicables, datos de cuentas extranjeras para Modelo 720. No residentes: certificado de retenciones, gastos deducibles del inmueble con facturas, certificado de residencia fiscal del país de origen. En ambos casos: NIE, y documentación del convenio de doble imposición si es aplicable.

Question 19

¿Cuánto cuesta un divorcio en Jávea?

Accepted Answer

Los honorarios de abogado para divorcio mutuo acuerdo oscilan entre 600-1.200€, y para divorcio contencioso entre 1.500-3.500€, dependiendo de la complejidad (bienes, hijos, pensiones). Costes adicionales: tasas judiciales (150€), procurador si es necesario, peritajes si hay menores o bienes complejos. En divorcios internacionales o con bienes en el extranjero, los costes pueden ser superiores por la mayor complejidad.

Question 20

¿Cuánto tiempo tarda un divorcio en España?

Accepted Answer

Divorcio de mutuo acuerdo: 2-4 meses desde la demanda hasta la sentencia. Divorcio contencioso: 6-18 meses dependiendo de la complejidad y carga de los juzgados. En casos internacionales con determinación de jurisdicción o ley aplicable, los plazos pueden extenderse. El proceso puede acelerarse con buena preparación documental y mediación previa cuando sea posible.

Question 21

¿Cómo se determina la custodia de los hijos en España?

Accepted Answer

El criterio supremo es el interés superior del menor. Factores considerados: edad de los hijos, vinculación afectiva con cada progenitor, estabilidad económica y emocional, disponibilidad de tiempo, entorno familiar y social. La custodia compartida es la preferente salvo que sea perjudicial para el menor. En casos internacionales, se analiza también qué jurisdicción y ley son más favorables para el menor.

Question 22

¿Qué es la pensión alimenticia y cómo se calcula?

Accepted Answer

La pensión alimenticia cubre gastos ordinarios del menor: alimentación, vestido, habitación, educación, sanidad, ocio. Se calcula según: ingresos de ambos progenitores, número de hijos, necesidades específicas de cada hijo, tiempo de estancia con cada progenitor. No hay tablas fijas, cada caso se valora individualmente. Puede modificarse si cambian las circunstancias económicas o necesidades de los menores.

Question 23

¿Cuál es el horario de atención de Webster Asesores?

Accepted Answer

Nuestro horario de oficina es de lunes a viernes de 09:00 a 19:00 horas. Los sábados y domingos permanecemos cerrados. Para asuntos urgentes fuera del horario de oficina, puede enviarnos un email a webster@webstersl.com indicando "URGENTE" en el asunto, o WhatsApp, y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible. Garantizamos respuesta en menos de 2 horas laborables.

Question 24

¿En qué idiomas ofrecen atención?

Accepted Answer

Ofrecemos atención profesional en español, inglés, francés, alemán y holandés. Nuestro equipo multilingüe permite comunicación fluida con clientes internacionales, especialmente importante en Jávea donde hay alta población extranjera. Todos los documentos legales pueden ser explicados y gestionados en el idioma que prefiera el cliente, facilitando la comprensión de procedimientos complejos.

Question 25

¿Ofrecen consulta gratuita?

Accepted Answer

Sí, ofrecemos consulta inicial gratuita de 20 minutos para evaluar su caso y explicarle las opciones legales disponibles. Esta consulta puede ser presencial en nuestras oficinas de Jávea, por teléfono o videollamada según su preferencia. Durante la consulta, analizamos su situación específica y le proporcionamos un presupuesto detallado sin compromiso.

Question 26

¿Qué área geográfica cubren sus servicios?

Accepted Answer

Estamos especializados en Jávea y toda la comarca de la Marina Alta, incluyendo Dénia, Calpe, Moraira, Teulada, y municipios circundantes. También atendemos casos en toda la provincia de Alicante y, para asuntos de derecho fiscal e internacional, en toda España. Nuestro conocimiento específico del mercado local de la Marina Alta nos permite ofrecer asesoramiento especializado y eficiente.

Question 27

¿Cómo puedo saber el estado de mi caso?

Accepted Answer

Mantenemos comunicación constante con nuestros clientes mediante: emails de actualización periódicos, llamadas telefónicas para hitos importantes, acceso directo por teléfono o email para consultas, reuniones presenciales cuando sea necesario. Cada cliente tiene asignado un abogado responsable que conoce perfectamente su caso y puede responder a sus dudas en cualquier momento durante el horario de oficina.

Question 28

¿Qué formas de pago aceptan?

Accepted Answer

Aceptamos diversas formas de pago para mayor comodidad: transferencia bancaria nacional e internacional, pago con tarjeta de crédito/débito en oficina, efectivo hasta los límites legales establecidos, domiciliación bancaria para pagos recurrentes. Para casos complejos, podemos acordar sistemas de pago fraccionado. Siempre proporcionamos factura detallada de todos los servicios prestados.

Preguntas Frecuentes

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